Chiffres clés urbanisme - Urbanisme & Habitat

L'habitat dans le Grand Dijon en quelques chiffres (données mai 2008) :

Un parc de logements polarisé :

116 200 résidences principales : soit en moyenne, un logement pour deux habitants à l'échelle de l'agglomération ;
situées à hauteur de 67% sur Dijon ;
une relative ancienneté : 25% des logements construits avant 1948, caractère lié à la ville-centre (97 ha en secteur sauvegardé) ; 41 % pour la période 1949-1974.

Un développement résidentiel très consommateur d’espace :

1285 logements mis en chantier en moyenne par an à l’échelle du Grand Dijon entre 2002 et 2007, pour des besoins estimés dans le premier PLH d’agglomération à 1600 logements par an (à comparer avec une moyenne annuelle 1996/2001 de 1585 logements Source : Service Permis de construire : permis autorisés).
63% des logements autorisés sur la période 2002-2007 l’ont été sur Dijon, 37% sur les autres communes.
La construction Habitat en extension urbaine a représenté une surface importante en terme de consommation d'espace sur les cinq années (de 2002 à 2006). Ce sont près de 115 hectares consommés pour 2000 logements autorisés à l’échelle de 12 communes.
Hors Dijon qui compte près de 75% de son parc en collectif, 50% du parc est en individuel, avec un taux atteignant ou avoisinant les 100% sur certaines communes.

Une mixité de l’offre à renforcer :

47% de propriétaires occupants : 41% à l'échelle de Dijon, 59% pour l'ensemble des autres communes (moyenne nationale : 56%) ;
18,4% du parc de résidences principales sont des logements à loyer modéré (soit 21 360 logements à loyer modéré) ;
six bailleurs sociaux intervenant sur l'agglomération dijonnaise :
OPAC de Dijon : 43% du parc locatif public - SCIC HABITAT BOURGOGNE : 22% - OPH 21 : 18,5% - Foyer Dijonnais : 9% - ICF Sud-Est Méditerranée : 6% - NEOLIA : 1,5% ;
une offre inégalement répartie, concentrée à 57% sur Dijon et à 50% sur les quartiers d’habitat issus des grands ensembles ;
4 communes de l'agglomération sont déficitaires au titre de l'article 55 de la loi SRU :
> Dijon (15,56%, 3457 logements manquants),
> Fontaine-les-Dijon (5,26%, 600 logements manquants)
> Marsannay-la-Côte (8,40%, 249 logements manquants)
> Saint-Apollinaire (13,34%, 182 logements manquants).

Une production de logements à loyer modéré 2002-2007 conforme aux objectifs du PLH :

2436 logements à loyer modéré financés (plus de 180 opérations hors reconstitution ANRU) :
> soit 406 logements par an pour un objectif de 400 figurant dans le PLH
   et un rythme de production annuel de 280 logements sur la période quinquennale
   (1997/2001) précédant le PLH ;
> 589 logements financés en 2006, 1ère année de la délégation des aides à la pierre
    et 586 en 2007 ;
une offre nouvelle répartie sur 14 communes et à 86% sur des communes déficitaires au titre de la loi SRU, polarisée sur Dijon (77% de la production 2002-2007) ;
des aides financières significatives mobilisées dans le cadre du dispositif d'intervention du PLH.

Des parcours résidentiels bloqués :

Pour réaliser leur projet logement, un certain nombre de ménages sont actuellement dans l'obligation de quitter l’agglomération où ils ont cependant un emploi car le marché de l’immobilier ne leur est plus accessible.
Dans le secteur locatif, une tension toujours forte :
> l'offre étant insuffisante, les demandes de mutation dans le parc à loyer modéré sont en grande partie insatisfaites.
> près de 7500 demandeurs par an pour 2000 attributions (4 demandeurs pour une offre de logement) et une vacance très faible alors que 72% des ménages de l’agglomération auraient accès au logement à loyer modéré au vu de leurs revenus, l’agglomération dijonnaise se situant de ce point de vue dans la moyenne nationale.
S'agissant de l'accession à la propriété, l'inflation du marché tant foncier qu'immobilier ne permet plus de concrétiser les projets d'un certain nombre d'accédants : seulement 1139 ménages primo-accédants bénéficiaires d'un Prêt à Taux Zéro (PTZ) entre juillet 2006 et juin 2007, soit 4,5 projets pour 1000 habitants au sein du territoire du Grand Dijon contre un ratio moyen de 6,4 à l'échelle du département (Source : Crédit Foncier).

23 200 : c’est le nombre de logements à loyer modéré dans l’agglomération au 1er janvier 2008 (18,6% des résidences principales). Ce parc locatif est principalement géré par 6 opérateurs d’habitat à loyer modéré (appelés généralement bailleurs sociaux). Depuis 2002, le Grand Dijon aura mobilisé 17,8 millions d’euros sur ses fonds propres pour le financement de cet habitat locatif public (près de 2500 logements aidés).