Vu la rapidité de commercialisation de Valmy courant 2005-2006, il a été décidé le lancement immédiat de la 2ème phase (14 ha) avec la réalisation de nouveaux équipements, or, quelque 3 années plus tard, début 2009, il s'avère que le Grand Dijon doit envisager plus vite que prévu de dégager à nouveau du foncier sur le site de Valmy, c'est à dire de lancer la troisième tranche afin de pouvoir répondre à la demande.
Valmy III ambitionne d’être un quartier tertiaire "vivant", associant commerces, services et espaces de rencontre et de bien-être pour les salariés… Dijon inaugure une nouvelle manière de concevoir les zones d’activités économiques.
Extrait du Journal du Palais Mipim 2012
Des bureaux, dans des immeubles qui atteindront sept étages, mais aussi des commerces au rez-de-chaussée (magasins d’informatique, agences bancaires dédiées aux entreprises, restaurants, salles de sport pour la pause méridienne des salariés…) et des espaces de rencontre et de détente. Voilà à quoi devrait ressembler Valmy III, troisième tranche de l’ambitieux parc d’activités tertiaires en cours de construction au nord de Dijon. La Société publique locale d’aménagement de l’agglomération dijonnaise (Splaad) a retenu le concept développé par l’architecte parisien Michel Guthmann, pour ce futur quartier de 130 000 mètres carrés de bureaux.
« Nous allons réaliser un quartier d’affaires plutôt haut-de-gamme, complémentaire des quartiers d’affaires du centre-ville, avec une vraie diversité des programmes », explique l’architecte. Traversé par le tramway, Valmy III devrait attirer des entreprises régionales mais aussi nationales, soucieuses d’implanter leurs sièges sociaux dans un quartier exemplaire sur le plan environnemental.
Aucun dogmatisme dans l’aménagement du lieu : la voiture y aura toute sa place, mais les stationnements seront semi-enterrés et mutualisés, afin de garantir une qualité de vie supérieure à celle proposée dans les quartiers d’affaires « à l’ancienne », où les bâtiments s’alignaient comme des cubes séparés par des parkings.
Valmy III permettra de porter à près de 300.000 mètres carrés la superficie totale de bureaux proposée au nord de Dijon.
Valmy II sera principalement dédié aux activités sanitaires, autour de la clinique de 450 lits dont la Générale de santé a entrepris la construction, afin de réunir sur un site unique les services des trois cliniques qu’elle gère dans l’agglomération dijonnaise.
Valmy I pour sa part, attire déjà de nombreuses entreprises tertiaires, séduites par la qualité des bâtiments proposés – par exemple, les 12.000 mètres carrés du Dijon Park Avenue construit par Lazard.
L’offre immobilière neuve pour le tertiaire sera donc focalisée au nord de l’agglomération dans les prochaines années.
Les aménageurs de Dijon travaillent aussi à la mise sur le marché, dès 2013, de l’écoparc d’activités de l’Est dijonnais (PAED) : 100 hectares dédiés aux activités industrielles et tertiaires, entre Quetigny et Saint-Apollinaire, le long de l’Arc, la voie rapide qui dessert l’autoroute A31. Suivra la zone d’activités de Beauregard, pour l’industrie et l’artisanat, sur 60 hectares, dans le sud-est de l’agglomération.
Les nouvelles zones d'activités / Le Parc Valmy
